90% 抵押貸款的稅務影響

探索抵押貸款的世界可能會令人畏懼,尤其是當您開始探索稅收影響時。90% 抵押貸款是頗受購屋者歡迎的選擇。顧名思義,這種類型的抵押貸款涵蓋了房產價值的 90%,因此您只需支付 10% 的首付。雖然這看起來很有吸引力,但在您在虛線上簽字之前,了解這對您的稅收意味著什麼很重要。在這篇文章中,我們將探討與9成按揭貸款相關的稅務影響。

稅收減免

抵押貸款的主要好處之一是可以減稅。例如,您可以從您的應稅收入中扣除您支付的抵押貸款利息。但是,有一些特定的規則和限制需要考慮。例如,扣除額通常僅限於抵押貸款前 750,000 美元支付的利息。

此外,只有當您逐項列出稅款時,此扣除額才可用,這意味著您選擇扣除個人合格費用,而不是採用標準扣除額。值得注意的是,由於2018年減稅和就業法案引入的變化,現在選擇逐項列出的人越來越少。因此,並非所有擁有 90% 抵押貸款的房主都會從這項扣除中受益。

對房主的稅務影響

除了抵押貸款利息外,對於擁有 90% 抵押貸款的房主來說,還有其他幾個稅務考慮因素。讓我們深入研究其中的一些:

資本利得稅:如果您出售房屋以獲取利潤,您可能需要就收入繳納資本利得稅。然而,單身房主最多可以從其收入中扣除 250,000 美元的收益,而聯合申報的已婚夫婦最多可以扣除 500,000 美元的收益,只要他們符合某些標準。

財產稅扣除:房主可以扣除向地方或州政府支付的財產稅。然而,這項扣除額與抵押貸款利息扣除額和其他房地產稅相結合,每年上限為 10,000 美元(已婚納稅人單獨申報的上限為 5,000 美元)。

抵押貸款保險費:如果您的抵押貸款包括私人抵押貸款保險 (PMI) 或抵押貸款保險費 (MIP),您也許可以扣除這些費用。這項扣除額適用於那些逐項列出並受到收入限制的人。

對貸方的稅務影響

在貸方方面,90%抵押貸款中心的稅務影響主要圍繞利息收入的報告和抵押貸款積分的稅務處理。貸款人必須將借款人為其抵押貸款支付的利息報告為收入。此外,貸方從借款人收到的任何抵押積分通常被視為預付利息,並且可以在貸款期限內扣除。

結論

90% 抵押貸款的稅務影響可能很複雜,並且根據個人情況而有所不同。雖然這篇文章概述了一些潛在的稅收影響,但它並沒有涵蓋您可能遇到的所有可能情況。因此,尋求適​​合您的具體需求的專業建議至關重要。

稅務顧問或抵押貸款專業人士可以根據您的個人情況提供指導,同時考慮您的收入、抵押貸款的具體情況以及現行稅法。透過了解 90% 抵押貸款的潛在稅務影響,您可以做出符合您長期財務目標的明智決策。如果要了解更多按揭回贈的資訊,可以聯絡我們